A Câmara Municipal aprovou por unanimidade a nova lei que redefine todo o mapa de tributação do IPTU em Cordeirópolis. A Prefeitura apresentou a mudança como uma “correção necessária”, mas, na prática, o reajuste reclassifica bairros, eleva faixas tributárias e cria novas categorias, alterando diretamente a base de cálculo do imposto — mesmo sem mexer nas alíquotas.
A alíquota continua em 0,5% para imóveis edificados e 2% para terrenos vazios, porém o aumento real está na zona onde cada bairro passa a ser enquadrado, e nos valores venais atualizados de cada zona.
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Confira, de forma objetiva, o que mudou em cada região:
- COMO ESTAVAM OS VALORES — 2024 → 2025 (DECRETO 6.913/2024)
| ZONA | VALOR 2024 | VALOR 2025 | |
| Zona 01 | R$ 673/m² | R$ 705/m² | |
| Zona 02 | R$ 562/m² | R$ 589/m² | |
| Zona 03 | R$ 269/m² | R$ 282/m² | |
| Zona 04 | R$ 179/m² | R$ 188/m² | |
| Zona 05 | R$ 133/m² | R$ 140/m² | |
| Zona 06 | R$ 93/m² | R$ 98/m² | |
| Zona 07 | R$ 66/m² | R$ 70/m² | |
| Zona 08 | R$ 18/m² | R$ 19/m² |
Fonte: Decreto Municipal nº 6.913/2024.
E O QUE MUDA PARA 2026?
O que muda é a zona onde cada bairro será colocado e isso muda o valor final do IPTU.
A seguir, veja bairro por bairro:
ZONA 01 – ÁREA MAIS CARA DA CIDADE (R$ 705/m²)
O que muda:
• Deixou de ser exclusiva da Praça Central.
• Jardim Flamboyant foi elevado para essa zona, é agora tributado no valor mais alto do município.
ZONA 02 – CENTRO TRIBUTÁRIO AMPLIADO (R$ 589/m²)
O que muda:
• O Centro expandiu.
• Jardim Alto do Cascalho foi adicionado e agora é considerado zona valorizada.
ZONA 03 – REORGANIZAÇÃO DA ZONA INTERMEDIÁRIA (R$ 282/m²)
O que muda:
• Botion, Lídia, Palmeiras, Nova Brasília e Florença foram reagrupados. As Vilas: Botion, Lidia, Nova Brasília, Palmeiras, Santo Antonio e os Jardins: Jafet, Módolo, São Paulo, São Pedro, e Residencial Florença; Desmembramentos: Odécio Roland e Leandro Boteon.
ZONA 04 – AMPLIAÇÃO DE ÁREA (R$ 188/m²)
O que muda:
• Entra na zona: Paraty II, Ricardo Levy, Portal das Torres e áreas limítrofes.
• Regiões que antes tinham classificação mais baixa agora sobem de faixa, consequentemente valo final do IPTU mais caro.
As Vilas: Barbosa; Nossa Senhora Aparecida; Olympia, Pereira, Primavera; Pinheiros; e São José; Jardins: Bela Vista, Itajay, Planalto, Juventude, José Corte, Paraíso, Paraty, Paraty II e Ricardo Levy, Jardins Residenciais: Santa Rita; e, do Bosque, Residencial: Portal das Torres, Áreas contínuas confrontando com a Rua Manoel Beraldo; Conjuntos Habitacionais: Bela Vista e Ângelo Betim; Conjuntos Residenciais: São José I e São José II; Desmembramento Santo Mendes; e, a Colônia da FEPASA (situada na Avenida Vereador Vilson Diório) e imóveis limítrofes.
ZONA 05 – MAIOR REGIÃO POPULAR DA CIDADE (R$ 140/m²)
O que muda:
• Progresso, Cordeiro I/II/III, Santa Luzia, São Francisco e São Luiz passam a ter delimitação oficial.
• Subdivisões foram regularizadas.
Os jardins: Das Amoreiras, Cordeiro I, II e III; Progresso, São Luiz; e Residenciais: São Francisco e Lise; o Conjunto Habitacional “Santa Luzia” “Desmembramento próximo ao Santa Luzia” e o “Triângulo entre Benedito Guimarães Cruz e Jardim Progresso.
ZONA 06 – JARDIM ELDORADO (R$ 98/m²)
O que muda:
• Antes sem zona própria, agora tem classificação oficial.
ZONA 07 – ENGENHO VELHO (R$ 70/m²)
O que muda:
• Também ganha zona própria.
• Deixa de ser área periférica “não definida”.
ZONA 08 – CASCALHO + JARDIM DOM I (R$ 19/m²)
O que muda:
• Cascalho finalmente ganha enquadramento oficial.
• Valor venal mais baixo da tabela.
CATEGORIA ESPECIAL “n” – CONDOMÍNIOS FECHADOS (R$ 589/m²)
Inclui:
• Vila Gardone
• Mosaico I
• Mosaico II
Antes não tinham categoria específica, eram tributados por interpretação administrativa.
Agora passam a ter faixa fixa, equivalente à Zona 02.
A MUDANÇA É MUITO MAIOR DO QUE UMA “CORREÇÃO”
A Prefeitura já havia reajustado toda a tabela venal para 2025. Mesmo assim, a Câmara aprovou sem debate um projeto que muda drasticamente a classificação dos bairros, ampliando zonas valorizadas e elevando a base de cálculo do imposto.
Um vereador afirmou que era “apenas uma correção”. A vereadora que antes criticava alterações sem aviso prévio aprovou sem resistência.
Com a nova lei, bairros sobem artificialmente de faixa e condomínios ganham classificação própria e tudo isso aumenta a arrecadação sem que o contribuinte tenha sido informado sobre impacto real no IPTU.
A pergunta permanece: a Câmara está defendendo o contribuinte ou apenas validando decisões do Executivo? Ao aprovar mudanças sem estudo de impacto e sem audiência pública, os vereadores deixam de exercer a fiscalização que a cidade espera mais uma vez
